「敷地」ごとの「建物」計画
多くの識者が指摘するように、日本の都市計画におけるゾーニング方式は、基本的に個々の土地所有者に、一律の規制（集団規定）の範囲内での「建築の自由」を保証するものとなっています。現行の法規制のなかで、ある土地＝「敷地」に家が建てられるかどうかの、最も決定的な要因は「接道条件」です。「建築物の敷地は、道路（略）に２メートル以上接しなければならない」（建築基準法第四三条）という規定です。この規定は、道路の
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工事遅延損害金対策
「請負金額からそれまでに完成している工事金額を差し引いた残りの金額に、一日につき1000分の2をかけ合わせた金額を支払うものとする」と記載されていたとします。たとえば請負金額2000万円で契約上の引き渡し日に90％の出来高だとすると、1日につき4000円にしかなりません。自分たちが工事中借りている仮住まいの家賃と比べたら、この遅延損害金では不足することになりかねません。このようなことがないよう、た
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「秋葉原クロスフィールド」などの秋葉原周辺
「秋葉原クロスフィールド」は神田市場、JR秋葉原貨物駅跡地の再開発事業で、平成一七年に完成した「秋葉原ダイビル」と一八年完成の「秋葉原UDX」からなる。「秋葉原UDX」は地上二二階地下三階建てで、延床面積は一六万一四八二平方メートル。低層階が飲食店やIT関連ショップ、中高層階がオフィススペース。「秋葉原ダイビル」は地上三一階地下二階建て、延床面積五万二八九平方メートル。ベンチャー育成機能も有し、オ
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住宅を五〇年、百年と長持ちさせる
住宅を五〇年、百年と長持ちさせるためには、リサイクルできる手法や計画的で適切なリフォームが必要です。住宅は、引き渡されたその瞬間から劣化が始まります。そこに住まう人によって、大事にメンテナンスされなければ百年もちません。手入れをし、より長く住み継いでいくのは、住み手の責任です。アメリカなどでは、このあたりの意識がとても明確で、将来の転売までを意識してメンテナンスし、価値を下げないために。日曜日は家
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契約書に「特記」しよう、「第３者の検査」
住まいをつくるとき、設計と工事監理を建築士に「業務委託」すると、おおむね費用がかかります。中には「５％程度でも０K」と立候補する建築士もいますが、しっかりと義務と責任を果たしてもらうには、１０％程度は必要だと考えるべきでしょう。そうなると、誰でも建築士を頼んで設計してもらい監理もやってもらうというわけにはいかなくなります。３０００万円の住宅なら３００万円を建築士に支払うことになるので、仕事の中身よ
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すき間の多い家を機械換気する場合
すき間の多い家を機械換気する場合には、第一種の換気装置が必要になります。これは、給気も排気もダクトによって部屋別に行なうものでコストがかかりますが、換気システムとしては良好です。ただし、これと熱交換型の換気扇や冷暖房機を組み合わせた場合、問題を起こすケースのほうが多いと考えられます。その他に給気を加圧して行ない、排気は自然にまかせる第二種に近い換気方法もあります。給気をまず床下に送り込んでから室内
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商品としての住宅にする意識が高い
日本の住宅市場はそのほとんどが新築住宅による供給であり、中古住宅の流通割合はたいへん低く、全住宅流通量の三〇パーセント以下にすぎません。これに対してアメリカは、住宅流通といえば中古住宅を指し、その流通量は新築住宅の三倍にものぼり、住宅は建物の価値とその環境によって値段が異なります。アメリカやカナダでは、築一〇〇年以上の住宅が中古住宅として販売されているのを私も見たことがあります。このため、新築住宅
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日本の住まいについて
かつては、日本の住まいは、３尺、６尺というモジュール（基本単位）の体系によって構成されており、その体系にあわせて家具や装置も設計されていましたが、団地サイズの導入は、長い伝統を持つ日本のモジュールを、寸詰まりにしてしまいました。なぜ公的機関が団地サイズを採用したかというと、もちろん、限られた土地に多くの家族を、できるだけ少ない材料の大量生産方式で収容しようという意図があったためです。同じ敗戦国でも
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電気を考えた設備
設備機器は、普通、暮らしの道具という性格をもっています。したがって、暮らし方を良く考えた上でプランをつくることか大切です。たとえば電気配線のプランニングをする場合は、どこにコンセントをつけるか、どこにスイッチが必要かということを、実際に暮らした時を考えてきめることです。スイッチやコンセントは数だけではなく、高さや位置なども、実際に暮らすことをベースに計画をたてなければなりません。つまり、設備の計画
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地価が値下がりを始めた地域
すでに地価が値下がりを始めた地域にこのような規制を行っても、地価抑制にはどれほど効果があるかは疑わしい。それだけでなく、長期間このような規制を設けるということは、建売業者か苦肉の策として、100平方メートル未満のミニ開発（100平方メートル未満は届け出義務がない）に走ることを促す危険性があり、良質な住宅地の住環境を悪化させてしまうであろう。地域の住宅地地価を最終的にはどのような価格帯に引き下げるの
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