土地や家屋の名義を家族に分散しているケース
土地や家屋の名義を家族に分散しているケースをよく見かけますが、その土地・家屋を人に貸していると、当然、家族にも不動産所得が生じることになります。したがって、税金面での注意も必要になってきます。というのも、家族に不動産所得、利子所得、配当所得などいわゆる資産所得がある場合、世帯主の年間所得と合わせて、それが一五〇〇万円をこえるときは、合算して課税することになっているからです。現行税制は、所得が多いほ
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大人の場合、高所居住を経験者は恐怖感が薄らぐ
現在四階以上に暮らす母親のみを対象に、「以前に三階以上に住んだ経験があるか」どうかを尋ねると、経験の有無と現住戸からの高所恐怖感とが関連を見せる。以前に三階以上に住んだ経験がある人は、経験がない人より、四階以上に居住しても「怖くない」割合が増えているのだ。これは、高所居住を経験したことによってある程度慣れが生じ、恐怖感が薄らいだからだと考えられる。とはいえ、認識力と分別が十分ある大人の場合、高所平
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気密性の高い住居には換気が不可欠
窓を開け放って風を通すことは、部屋の湿気やホコリを取り払うのにとても大切である。湿気はカビやダニの発生のもとになり、それらが気管支炎やアトピー性皮膚炎などのアレルギー性疾患を引き起こす原因になりやすいことはご案内のとおり。部屋の隅にたまった綿状のホコリひとつまみには、じつに数千匹のダニがいるとされている。一般に、木造住宅に比べて、コンクリート造りの集合住宅のほうが、ダニやカビが発生しやすい。これは
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金利変動・流動性リスク
不動産投資は、一般的に借り入れをともなうことが通常で、かつ負債の割合が他の投資に比較して高い傾向が強い。そのため、金利が変化すれば、他の投資対象ももちろん影響を受けるが、不動産は特に投資家の利回りに大きな影響を与える。また、売却時も、金利の上昇が投資家に影響し、購入価格を下げる可能性もある。不動産売りの圧力は、たいていの場今、市況のダウントレントとセットである。当然そのような場合、担い手の数は相対
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３つにわけられる不動産バブル
３つのグループに分けることができる。第１のバブルは、1960年代の高度経済成長の中で、工業用地に対する宍要が急増した影響で工場用地が高騰した。また、70年代の大都市およびその周辺地域に人口が集中して宅地需要が増大し、これらの実需の増加をもとに「列島改造ブーム」が起こり、全用途で地価が高騰した。こうしたバブルは工業の成長、人口の増加、都市化の進展などを背景とした、景気拡大や賃金・物価の上昇をともなう
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実際は設計段階で問題あり
通常、雑誌などで見かける設計者、デザイナーと呼ばれる人は、ほとんどが意匠の設計者です。意匠の人は構造、防水などの細かいおさまりに弱く、構造の人は設備が弱い。設備の人は気密や断熱のことがよくわからないようです。つまり、きれいなデザインを描けても実際の施工が人任せでは、責任を持った現場とはどんどんかけ離れてしまいます。例えば、一般論ですが設計事務所の設計した家は雨漏りが多いと言われています。外観の見栄
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古戦場跡を考えると死者はさけられない
「やっぱりそういう物件はちょっと避けたい」と思う方は、営業マンに確かめるか、自分で調べるかしたほうがいいです。ウチは良心的な会社なので（笑）、契約解除して、その後は対応マニュアルを作成しましたけど、なんにもしないところもありますから。もっとも、どこまで遡ればいいのかという決まりもありませんから、業者自身も不幸があったことを知らないなんてこともありますけどね。この仕事をはじめたての頃、先輩と担当して
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着陸不能の壊れたアポロのよう
敷地百坪の上にほどほどの庭をもうけ、その横に六ト坪ほどの家を建てて、職場まで三十分。最低ひと月のバケーションを年に二度家族とともに過ごす。こんな、アメリカではごく普通のサラリーマンの生活が、日本ではできない。アメリカでは一般的だが、日本では夢の話である。たとえ月二百万円の給料をもらったとしても東京では無理である。それというのも、何度もいうようだが元凶は地価なのである。土地が高いから家賃も高速道路も
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ネットワーク型と呼ばれるシステム
リフォームの中でも最近は設備に関心が集まっています。設備工事はここ20年くらいの間に非常にグレードアップし、機器の内容も増えました。その分、総工事費に対する工事費の比重も高くなっています。たとえば、セキュリティ設備について見てみましょう。セキュリティの方法は、自己完結型とネットワーク型に分類できます。自己完結型というのは感知、警報、対応を自分で行なうもので、従来はこのタイプがほとんどで、一般住宅で
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実現しやすい政治的風上にある
原因の第一は、建設需要が停滞しているのに、業者数、従業者数が増えたことにある。七三〜八三年度の一〇年間に、建設投資（実質）は〇・九六倍にしかならなかったのに、業者数は１・七倍、従業者数は１・一五倍になった。第二に労働生産性の低い小規模業者が著しく増加、建設生産に占めるシェアを拡大したこと。さらに技術開発の停滞、従業者の高齢化に伴う作業能率の低下、公共事業の小規模化などが複雑にからんでいる。背景には
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日本人対象にセールスしているのが目立つ
昨年末、私もゴールドコーストを中心に一週間ほど滞在したが、コンドミニアムにフォアーセール、つまり売り物件がかなり目立っていた。オーストラリア人を相手にではあまり商売にならないのか、現地でゴルフ場開発などに実績のある大京が、ゴルフ場に隣接する一戸建て住宅をもっぱら日本人対象にセールスしているのが目立つくらい。その価格は例えば現在、開発中のケアンズで飛行場から車で二〇分、18ホールのゴルフ場に接する平
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急がせる営業マンとはつきあうな
「広い玄関がいいと言ったら、一階の床面積が21坪しかないのに階段ホールまで含めると4坪近い広さのプランをもってきたんです」と言って相談にみえた方がいました。玄関が広ければ簡単な接客もできるので便利ですが、他の部屋とのバランスがあまりにも考慮されていないので驚きました。住まいというのは、「生活の器」ですから、生活を設計するところから始めなければ設計はできません。〈皆さん、こうしていらっしゃいますから
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担当者のレベルアップのための制度がスタート
消費者契約法に照らしても、説明責任を問われる可能性がないとはいえない。そのため、2004年末には全国銀行協会は、各銀行に対して、「金利上昇に関する説明責任を十分に果たすように」という異例の通達を出すことになった。また、国土交通省でもそうした説明責任を徹底するため、最初に消費者と対応する不動産販売会社、住宅メーカーや工務店の営業担当者のレベルアップを推進する、「住宅ローンアドバイザー制度」の創設に向
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不動産売買は個人でもできる？
自己所有の不動産を売却する時、多くの人は不動産業者を介して不動産売買を実行します。この場合、仲介手数料を不動産業者に支払う必要があり、その金額は売却金から差し引かれる場合が殆どです。宅地建物取引に関する資格がなければ不動産の売買はできない、と思われがちですが、一概にそうとは言えません。双方が話し合いを持ち、きちんと納得した上であれば個人でも売買は可能です。あくまでも個人として、自己所有のものを突発
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郷土出身の世界的建築家による新しい図書館
以前、郷里の図書館が移転した時のお話です。私が子供の頃からお世話になった旧図書館は、郷土出身の世界的建築家の手によるもので、革新的なデザインが彼の代表作とも言われています。しかし交通アクセスの変化や、建物のメンテナンスの難しさなどで、郊外の住宅地に新たに立て直す事になったのです。設計は同じ建築家に託されました。そして出来上がった新しい図書館は、前回の前衛的な外観に比べて自然と調和した優しい雰囲気の
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貸倒見積高（貸倒引当金）の算定方法
金銭債務は、他の企業に金融資産を引き渡す契約上の義務であることから、金融負債となります。そのほか、金融資産・金融負債の具体的な適用範囲は、このとおりです。建設協力金等の差人預託保証金や、ゴルフ会員権なども金融商品に該当することとなり、会計処理が一新または統一されることになります。なお、ほかの基準の適用があるものは、そちらが優先されます。金融負債には、手形債務、仕入債務、借入債務等の金銭債務、、価法
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怠慢は犯罪に近い
活断層の巣窟ということを知りながら、なぜ阪神高速道路の補強を急がせなかったのか。これでは高速道路で亡くなった人たちが浮かばれないではないか。日本で最初にこの活断層を含めた活構造図を作成しようとしたのが通産省の地質調査所だった。これは昭和五一年頃からはじめられた。こうして作成された地図が東京の地学会館で販売されているということはほとんどの人は知らない。これまで何度となく直下型地震が騒がれてきたのだか
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住んでわかった良いことづくめの高性能住宅
我が家は9区画分譲地の一角。1年半前に、遮熱パットつきのFPの家（特許）を建てました。ハウスメーカー・地場工務店など思い思いの家が無秩序に建っている、いかにも日本的な仕宅地です。あるとき、女房が、朝の掃除のついでに井戸端会議。他のさまざまな工法で建てた家の奥様方は、ホコリ談義に花を咲かせていたそうです。なんと、ある家では「手のひら一杯ホコリがたまる」とか。うちの女房は、内心（あらまあ！せっかくの新
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業者別実施予算に直さなくてはいけない
予算には契約をすることで確保したい工事利益の額があります。それを営業担当から工事担当に伝える予算を『指示予算』と言います。この指示予算は、契約見積書から会社経費を天引きして作成します。この一式表示にて作成した指示予算を基準にして、各工種の明細を作成した予算を『実行予算』と言います。実行予算は指示予算の明細書になりますから、その実行予算で施工が可能かどうかを検討しなければなりません。そこで実行予算会
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施主は契約内容を業者に守らせるため確認・要求を怠らない
建築作業後の掃除等を「雑作業」という。業者は、雑作業を済ませた状態で発注主側に引き渡す。その作業分の料金は工事請負金額に含まれているのだ。雑作業には、「前面道路の掃除」「敷地内の地ならし・片づけ・掃除」「ガラス窓のクリーニング」「室内の清掃とフローリング等のワックスがけ」等がある。契約では砂利を敷くことになっているのにやらない業者がいる。植木も同じだ。庭や玄関そばに植物を植える約束なのに、約束を守
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建築後すぐに家が傾いたら要注意
建築後間もない時期に家が傾いたのなら要注意だ。犬小屋ならいざ知らず、人間が住む家はそう簡単に傾きを直すことはできない。窓の開閉がスムーズでないくらいなら我慢して住み続けられるが、もっとひどい状態だと建て替えるしかない。では、その費用は誰が負担するのか？業者には瑕疵担保補修責任がある。この内容については契約約款に記してある。業者には補修期間内に発注主側から瑕疵の補修請求が出された場合、瑕疵を補修する
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新しい民間賃貸マンションの供給は不足している
日本の民間賃貸住宅の多くは、個人の地主の方が空いている土地に賃貸アパートを建てるというような、いわば小規模経営の形態であり、新しい賃貸マンションヘの建て替えが進む環境にはなっていません。地主の方にとっては、もともと空いている土地に建設した古いアパートの減価償却はすでに終わっており、たとえ10室のうち2室しか入居していなくてもそれはそれで家賃収入にはなります。しかしながら、そこに新しい賃貸マンション
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ダムに沈んでしまった土地
山あいの小さな村に、昔、子どものときに祖父母と両親とみんなで住んでいました。祖父と父は、畑に毎日出ていて暗くなってから帰ってきましたし、祖母と母は私たち子どもたちも面倒をみながら、家事をしていました。庭には鶏がたくさん放し飼いになっていて、毎朝卵をひろって集めるのは私の仕事でした。この土地は祖父のまたその親のずうっとまえから、私たちの先祖が住んできた土地なのだそうです。ですから、この村がやがてダム
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間取りから見る賃貸物件の見方
賃貸物件を見るのにはいろいろな側面から見ていくでしょう。節約につながる間取りはあるのでしょうか。まず仕切りがなく広いリビングや高い天井の物件ですが、人気はあるのですが節約を考えるとよくありあせん。冷暖房の効率がかなり悪くなるというのが大きな理由です。照明もいる場所だけつければよいのですが、広い部屋では難しくなります。フレキシブルに間取りを変えることができる部屋がおすすめです。可動式や取り外しのでき
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中古住宅に引っ越します
子どもたちが安心して遊べる庭付きの一軒家に引っ越したくて、いろいろと住宅情報を探していたのですが、運よく手ごろな中古住宅が見つかりました。不動産屋さんにいくつか案内してもらったのですが、なかなかこれという物件が見つからず、内心あきらめかけていたところだったので、この物件に出会えたときはとても嬉しかったです。決め手は何かというと、やはり広い庭です。庭の隅に大きな胡桃の木があって、この家の長い歴史を感
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近く分譲される高層マンション
新聞の折込広告に、近く分譲される高層マンションのちらしがはいっていました。高さ40階だてだそうで、かなり遠くからでも、この建物がとりわけ目だってよく見えます。最上階のお値段はきっと飛びぬけているんだろうな、それにどんな人がこのマンションを買うんだろうかと、つい想像してしまいます。もちろん、お金持ちじゃないと買えるわけがありません。きっと、ベランダから見える景色、特に夜景は素晴らしいだろうな、この方
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ほとんどの国がうさぎ小屋の広さ
一般の人にとって、マンションというのは、公団の住宅に見るような、直方体の部屋が並んでいるようなものだろう。さもなければ超高層マンションである。あたりを俯瞰するように空中高くそびえたっている。マンションと言えば、こういう形だと日本人の多くはこう思っている。いや、思い込まされているのかもしれない。世界にはさまざまなスタイルのマンションがある。日本のような画一的なスタイルではない。もちろん、建築はその土
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好ましい鉄板とは
鉄板ですが、屋根勾配（傾斜）が少ない場合でも、雨漏りの心配がなく、片流れの場合にも適していて、屋根形状をあまり選ばないのが特徴です。使用する材料によっては15年ほどの保証も付き、ある程度の耐久性はあります。しかし、熱伝導率が高く、熱を伝えやすいことや、厚みが薄く、雨音を伝えやすいことから、使用する場合はそれなりの処置が必要です。他にも、洋風スタイルの住宅で多用されているスレート系の瓦もあります。一
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｢儲け｣の出そうなところへ移動する世界マネー
世界マネーという存在は、「イナゴの群れ」のようなものかもしれません。ただ、イナゴと違ってなかなか消滅するということはありません。したがって「儲け」が少なくなると、次なる儲かりそうな対象に向かって飛び去っていくわけです。2005〜2008年にかけて日本で生じたミニバブルも、まさにイナゴの群れ（＝世界マネー）の一部が舞い込んできた典型的な事例でした。平成バブル崩壊後に大きく下落し左日本の不動産は、その
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三五歳までにマイホームを持つべし
あなたの周りに相変わらず、住宅は「借りた方がトクだ」というような「寝言」を言っている人はいないだろうか。私があらゆる機会に言っているように、そんな人は、年金を受ける年齢になった時にハタと困り果てるはずである。ご存じのように、年金財政の将来は暗い。なぜならば、今後、若い人、すなわち、年金を納める人が減り、逆に年金の支給を受ける人が急激に増えてくるからだ。さすがに政府がやっていることだから、支給がスト
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奇跡の復興の犠牲者は国民だ
経済大国で、なんでも手に入る日本において、自殺者は、先進国では突出して多いことは、皆様も周知の事実であろう。世界で例を見ないほど奇跡的な経済成長の牽引となった地価操作政策は、地価の高止まりという、生活水準を脅かすほどの負担を国民に強いているのも事実である。そのため、購買力平価での物価水準を考慮した実質的な生活水準は、先進国では非常に厳しいものとなっている。奇跡の復興と言うことは、何かを犠牲にしてい
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水回り、ガスはリストをつくって徹底的にチェック
いくら古屋で、それも建て替えのつもりで買ったとしても、いま人が住んでいる家を買う時には、生活に最低必要な台所の水道、トイレ、風呂などは絶対に使えるものでなければなりません。幽霊屋敷を買うならば、最初から住む予定ではなく、壊して建て替えるのですから、できれば更地にしてもらって買ったほうが気持ちがよいでしょう。人間が住み着いた後というのは自分のものならいざ知らず、赤の他人のものではあまり気持ちのよいも
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中古住宅に対する「意識」が変化した
同時に忘れてはならないことは、私たちの中古品に対する「意識」が変化したということも大きな理由であろう。現在では、個々人が自分で納得のできる商品、利用価値を認められる商品であれば、中古品でもよいと考えるようになってきている。逆に、高品質で希少性のある品物は、新しい商品より高額で取引されている例も数多く見られる。たとえば、ジーンズや絨毯などのヴィンテージものは、目を剥くような値段で人気を集めている。こ
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控除を受けるためには確定申告が必要
住宅取得控除を受ける場合には、毎年三月一五日までの確定申告期間に確定申告をしなければならないが、そのさいには、次のような書類をそろえなければならない。・定額控除：住宅の登記簿謄本、売買契約書、住民票など。中古住宅の場合には、その住宅を取得する以前に貸家などに住んでいたことを証明するもの、中古住宅の条件を証明するもの。・住宅ローン控除：住宅取得の代金額を証明するもの、金融機関が交付する返済額証明書な
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床面積五〇〜一一〇平方メートルでは？
借りた公庫資金の返済条件は、まず金利が床面積五〇〜一一〇平方メートルのものについては、当初一〇年間は年五・五％、一一年目以降は年七・三％（財投金利）、床面積一一〇〜一三五平方メートルのものについては、当初一〇年間は年六・五％、一一年目以降は年七・三％―となっている。つまり、規模別金利と段階金利が組合わされた金利となっている。返済期間は構造によって異なり、木造・不燃構造で二五年以内、簡易耐火構造で三
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バリアフリー住宅の成否がかかっている
不安を、国がまったく無視していたわけではありません。一九九五年に、「長寿社会対応住宅設計指針」なるものが通知され、一般的な高齢者に配慮するような住宅設計項目が盛リ込まれています。具体的にいえば、段差の解消（バリアフリー）と、手摺の設置を中心に、建具や設備についても言及されているのですが、はっきりいって、これはガイドライン的なマニュアルでしかありません。いうまでもなく、「老い」や「障害」は非常に個別
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