物件の条件とガス代の危険な関係
物件を見る時にぜひチェックして欲しい点があります。水道やお風呂のお湯がガスか電気かを、きちんと確認した方がいいです。オール電化なら問題ありませんが違う場合は、電気給湯器の物件にしましょう。その方が経済的で、電気の方が光熱費は安く済みます。灯油ボイラーでもOKで、燃料費は意外とかかりません。危険なのはガス湯沸かし器。特にお風呂のお湯をガスで沸かすタイプだと、ガス代が凄くかかります。具体例をあげると、
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買いやすい、借りやすい住まいには本当におトクか
頭金ゼロで買える、礼金・敷金・仲介手数料ゼロで借りられるなど、買いやすい、借りやすい住まいが増えています。これらは本当におトクなのでしょうか。まず、賃貸で言えば必ずしもおトクではありません。敷金は大家さんが預かるだけでいずれ返還するお金ですから影響はさほど大きくはありませんが、礼金は大家さんが受け取るお金、仲介手数料は不動産会社がサービスの対価として受け取るお金です。これがゼロになるということは、
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一階は買わないほうがいい
マンションを買う時よく失敗するのは庭があるということで、ついつい一階を買ってしまうことだ。買うのは本人の勝手だが、住み替えを考えると、一階は避けたほうがいい。これは、業者でも買わないのがふつうだ。なぜなら、一階は物騒であり、住みたいという人が少なく売れずに困るからだ。したがって、たいていのマンションの値段は、広さが同じなら、一階が一番安く、次に二階、三階、四階、五階、六階……という順序で少しずつ上
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片づけても、片づけても散らかって……
こんな方もいらっしゃいました。ある企業から呼ばれて講演したときのこと。講演が終わって、来場者のお見送りをしていたとき、最後の一人がお帰りになるのを待っていたかのように、人目をはばかるように私のほうに近づいてくる方がいらっしゃいました。「○○先生にお聞きしたいんですけど」と、申し訳なさそうに、それでいてかなり切羽詰まった感じでおっしゃるその方は、30代半ばごろでしょうか。とても疲れた感じです。その方
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夏用いぐさ座ぶとんも、カバーの中へ入れれば夏冬兼用になる
季節で取り替えるといえば、座ぶとんもその一つ。汗ばむ季節には、やはりいぐさなどの座ぶとんやマットがほしくなるものです。とすれば、当然、収納場所が必要になってくる。小さな座ぶとんも、数が多くなればかなりのスペースを要します。いぐさの座ぶとんがやや小ぶりのものだったら、座ぶとんは、夏冬兼用にしてみませんか。といっても、一年じゅう、同じ座ぶとんで通せなどと不粋なことはいいません。冬場、いぐさの座ぶとんは
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一般に情報を流す前に個別に連絡することも
良好なコミュニケーションのある方には、一般に情報を流す前に個別に連絡することもあります。よく考えていただきたいのですが、業者はいつも川上にいるわけですので、その気になればいつでも自分で物件を購入することができます。それでも、自分で物件を買ってばかりでは商売にならないので、物件を流通させているわけです。寿司屋がいくら寿司が好きでも、毎日自分で食ってばかりいては商売にならないのと同じです。ですから、買
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家具付きの物件について
家具付きの物件は、そこをモデルルームとして使用していたからでしょう。カーテンや照明器具がついていることも多いですね。カーテンはほとんどオーダーメイドですから、いまのものが新居で使えるとは限らないので、お得ですよね。駅近物件や都心部では、駐車場設置率が低い物件もあります。土地代が高いので、駐車場の設置率が高いと無駄になってしまうからです。物件の価格にも影響してしまいます。竣工済みの場合、すでに駐車場
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収納に緊張感を保つことが一番
まず無駄な買い物を減らすことが必要だ。使い捨てとしか思えないような商品には手をださないことである。そのためには収納に緊張感を保つことが一番だろう。これはどこにしまうのか？ほんとうに必要なのか？そういう問いかけは収納スペースが豊富なところからは出てこない。だから、わたしは「甘やかしているのではないか」とあえていう。わたし自身が整理整頓好きということがあるかもしれない。一年間に買った本と同じ冊数を処分
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天袋はヒモ付き袋で奥まで使うのか収納の知恵袋
「押入れに空気はいらないくらいだ」−私は、アイデア塾のメペパーには、いつもこう言って、押入れをとことん活用するように話しています。たしかに、とくに活用しきれていないのが天袋。高く、そのうえ奥深いというせいか、奥の奥まで徹底的に使っている人が少ないのです。天袋など奥まで手が届かないから、まったく着なくなった服とか、ほとんどが使わない道具類とかの収納場所と、あなたも決めこんでいませんか。それではやはり
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危険が発生する目安と考える
場所で許可が必要な工事は２ｍを超す崖が生ずる切土、１ｍを超す崖を生ずる盛土、合計２ｍを超す崖を生ずる切り土＆盛土、造成面積が500平方メートルを超す開発となっています。この規模を危険が発生する目安と考えてもいいわけで、２ｍを超す崖を見たら「？」と思ってみましょう。都道府県の災害情報ページも役に立ちます。というのは、最近、多くの自治体で災害情報を一元化した専用サイトをホームページ内に作るようになって
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デザイナーズマンション物件
マンション物件を探すときに、気になってしまうのはデザイナーズマンションではないだろうか。地味で普通な部屋よりは、デザイン性に富んだおしゃれなマンションの方についつい目がいってしまうというのは仕方のないことかもしれない。しかしもちろんデザイン性を重視したマンションだと、それだけコストがかかっているということになり、それは高い家賃にも反映される。それからデザイン性の高いマンションは、長く住んでいると意
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フランス人の家を訪問
わたしはフランス人の家を訪問したときのことを思いだす。玄関を入り、リビングルームに通された。ソファに腰をおろすと、子ども部屋から子どもたちがつぎつぎに現れてきた。一番上は一〇歳の男の子、その下に八歳の女の子がやってくると、みずから名を名乗り手をさしだした。この家庭ではそういう躾が行われているのだとわかった。客が来ればともかく顔をだして挨拶をする。わたしは子どものころ、親の客などうっとうしいだけで顔
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生活立地は「駅近」「徒歩圏」「ギリギリ徒歩圏」の３つに区分
生活立地は最寄り駅から徒歩時間により、３つに区分しています。駅から徒歩１分〜５分を駅近エリア、６分〜10分を徒歩圏エリア、11分〜15分をギリギリ徒歩圏エリアというように区分しています。実はもう１区分16分以上のバス便エリアもあるのですが、利便性を追求するマンションの立地としては、対象外としました。徒歩所要時間の違いが生活にどのように影響するのかを理解していただくために、ある典型的な駅を中心とした
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現実に向い合ってもらいたい
あなたが公務員や大企業のサラリーマンの場合は第三債務者の雇用者は不思議なことですがまちがいなく差押えに協力しますので、残念ながらやられるままです。なので思いきって退職する（退職金も差押えられるので、確定前に退職しないとね。退職しても新しい勤務先を知られないようにしないといけません）。私は「ローンは終わっていますか？」とたたみかけます。すると、少し元気がなくなり「いいえ……」と小さい声が返ってきます
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権利金について
借地契約、借家契約の締結のとき、あるいは更新のとき、さらには借地権の譲渡の際などに交付される金銭を「権利金」ということが多い。しかし、権利金という用語は純然たる法律用語とは言いがたく、内容や効果も一義的ではない。したがって、権利金という名目で金銭を授受するときには、互いに茜体的内容を話し合ってきちんと合意しておくべきことである。もっとも、金を取る側からいうと、ただ金を支払えといってものむわけもない
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洗濯機を洗面室から追放する
洗面室がすっきりしないのは、洗濯機があるからです。脱ぎかけの下着が半分くらい洗濯機からはみだしていたりして、いちばん見せたくない場所になりがちです。洗濯機が出まわりはじめたころ、「浴室においていた洗濯機で感電した」という事故がよくありました。タライを使う発想で、洗濯機を浴室においたからです。感電をさけるために、今度は洗濯賎が浴室の隣の洗面室に引っ越しました。洗濯にお風呂の残り湯を使えるから、好つご
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影響を集約して
土地は自然物であり、その限りでは物理化学的客体であるが、土地の一片を区画して売買され、地価が発生するとき、地価という貨幣価値に最も影響を与えるものは、土地そのものではなくて土地のおかれている空間環境、および社会空間（生活空間を含む）および人間行動のいかんである。鑑定評価基準では、それら環境その他の影響を集約して、地価を動かすものは権利および利益であるとしている。このように、土地の価格は自然の賜物で
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型借家の無断の増改築
借家人は、建物を借りた場合には賃貸借が終了して返還するまで占有し、自己（または第三者）が使用するのはいうまでもない。この間に使用の便宜のために増改築したいということがでてくることが多い。その場合、貸主にたのむことは一向にさしつかえないが、応じてくれなければそれまでである。そこで、貸主に無断で増改築をしてしまうこともままある。このような借家の無断増改築は、法的にはどのようなことになるのだろうか。まず
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日本の芝棟分布において雪国には無い
日本の芝棟分布において雪国には無い、という理由も分ってくる。雪国の冬は、よく知られているように、屋根ぐるみスッポリ雪に包まれるおかけで、そう寒くはない。雪が草の代りをしてくれる。青森県でも、日本海側の津軽にはなくて、太平洋側の戸のつくところに多いのも納得できよう。こうして北方に出現した二重草葺きの竪穴住居は、その後、南方に広がるに従い、あるいは気候の温暖化のおかけで、またさまざまな防寒の工夫により
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荒れる子どもの心
「家でも学校でも十分に遊べない子どもたちは怪獣カードあつめに興じ、食べたくもない菓子を買い、怪獣カードをひきぬくと、菓子を二つ三つ口にほうりこみ、あとはすててしまう。金銭に対する感覚がマヒしていく。」子どもが十分に遊べないことは、子供たちをつねに欲求不満の状態に陥れ、情緒を不安定にする。青少年の非行化は低年齢層化し集団化の傾向にあるが、こうした劣悪な環境と無関係ではない。無計画に開発され過密化した
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道路公害の深刻さ
近年発達しつつある幹線道路、高速道路は、道路による居住環境破壊を決定的なものにした。阪神間を走る国道四三号は一日約八万台の車が走る。この道路と校庭を接している市立城内小学校では、一三〇〇人の児童のうち公害病認定患者が一五〇人に上っている。四〇ほどの教室には全部、空気清浄器が備えられ、窓は閉め切ったまま。道路からわずか五メートルの距離にある住宅に住むMさん（七一歳）は、「発作が起きると、苦しくてノド
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不動産投資と格付け機関
アメリカの不動産投資ビジネスの特徴の１つに、不動産投資商品の格付けがあります。日本を含め、他国にはおよそ真似できないアメリカ特有の制度です。ここでは、不動産投資に格付けが導入された経緯とその役割について考えてみたいと思います。アメリカには様々な投資市場と商品があり、投資家は自由に投資のバリエーションを楽しむことができます。しかし、こと不動産投資に関しては、不動産物件の価値の見方から不動産市場の将来
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農地に関しての法律である農地法
農地に関しての法律である農地法には、農地転用などが定められている。住宅の品質確保の促進等に関する法律は、近年の欠陥住宅に関する対策の一環として制定された法律。住宅性能表示制度、指定住宅紛争処理機関、瑕疵担保責任の10年間の義務付け―の3つの柱で構成され、品確法、住宅品質確保促進法などとも呼ばれる。ハートビル法は、高齢者や身体障害者が円滑に利用できる公共建築物や商業建築物の促進を図るための法律である
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提案する収益還元法の計算過程
提案する収益還元法の計算過程は、以下の通りです。これは、DCF法（ディスカウンテッドーキャッシューフロー法）の要素を加味した、オリジナルの直接還元法です。収益還元法には、主に直接還元法と、DCF法という2種類の手法があります。それをミックスしてしまったのです。また、DCF法にもさまざまな変則バージョンがありますが、そもそも、これらの考え方は、すべて欧米から直輪入した舶来思想なので、細かくしてみても
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アメリカでも同じ現象が起きていた
二〇世紀の初頭においてコロニアルリバイバルのスタイルを最も支持した階層は、新興の郊外に住む中産階級だった。彼らはブルジョアジーのゴテゴテした「お屋敷」に対する批判としてコロニアルの「白い幾何学」を好み、またそこに漂う植民地時代の古き良きアメリカの香りを評価したのである。この時からすでに、郊外の中産階級は、その合理性と「アメリカらしさ」、の共存ゆえに、コロニアルスタイルを好んだのである。ただしコロニ
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短期金利と長期金利の関係
短期金利と長期金利の関係について詳しく補足します。一般にいう金利は、大ざっぱに「短期金利」と「長期金利」の2つに区分され、これらは通常1年を境に分けられます（1年未満が短期、1年以上が長期です）。フラット35に代表される長期固定の住宅ローンには、「長期金利」が反映されます。一方、変動金利型住宅ローンには「短期金利」が反映されます（10年固定や3年固定など固定期間のローンは、期間が長いほどより長期金
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倒産と建設業・倒産件数の語るもの
最初に、全産業の倒産件数と、その中で建設業の倒産がどのくらいの割合を占めているのかを見よう。建設業の倒産は、全産業倒産件数の三分の一から四分の一を占めており、はなはだ不安定な経営と言わざるを得ない。さらに二、三の問題を考えてみると、五五年は公共事業費の伸び率がゼロになった年、五七年は第二次石油ショックのあと、六〇年は円高不況に入った年というように、いずれも不況到来のときは、むしろ倒産が少なく、その
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顧客要求、事業手法多様化し、訪れた資格戦略の転換期
施工プロセスも一般の建築とは大きく界なり、動きながら対応する合理的な手法に切り替える必要性が出てくる。企画段階で工事費、施設動線、将来計画を含めたおおまかな事業方針を決め、設計に着手すると同時に、資機材調達を開始して、短工期を実現している。生産系だけでなく、マンションやオフィスでも一括発注の傾向が現れ始めている。土地情報の提供を足がかりにして工事受注を優位に進める川上営業の拡大とともに、工期短縮を
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不動産サイトは的を絞って検索を
最近はインターネットが発達しており、老若男女問わず、ネットで検索することを苦にしない人たちが増えてきました。情報が氾濫しているので検索をしてある程度絞り込むことができれば便利なツールです。しかし、不動産については情報の集積度が大きく、また重複情報が多数あるので注意が必要です。賃貸住宅を探す、分譲住宅を探す、新築マンションを探すなどで検索をしても情報が多くすべてを確認することは到底不可能です。最近の
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中古住宅の保証について
中古住宅を購入してウキウキ住み替えをしたものの。雨漏れがするとしたらどうしましょう。たった1か月使っただけなのに、給湯器が壊れてお湯が出ない…こんな事があるかもしれません。中古物件販売には、現況有姿という条件があり、契約事項に記載のない項目については保証はしませんでは困りますね。しかし近頃の中古物件の売買契約には、売り主の瑕疵担保責任が記されえていることが多くなっています。引き渡し後であっても、一
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住宅情報を得るためにできること
マイホームを考えたら、まずは情報収集が大切ですよね。私たちは住宅情報を得るために新聞広告や折り込みチラシ、住宅情報の無料雑誌やコンビニなどにある月刊誌などの印刷物の情報を活用しました。新聞広告や折り込みチラシは新聞を購読していれば簡単に手に入る情報です。毎日のようにどんどん情報が手に入ります。写真付きが多いので、間取りや建物の外観などのイメージを把握しやすいです。気になる物件を見つけたら、住宅雑誌
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j住宅メーカーに相談しました
不動産を購入しようと思ったとき、基本的には一戸建てに決めていました。ただし、資金のこともあるので思い切って住宅メーカーに相談しました。家族の要望をまとめたうえで、いろいろと質問して、プロからの意見を聞きましたが、とてもわかりやすくてよかったです。信頼できる住宅メーカーと出会えたことで、話が具体的に進みました。お互いの信頼感ができることが何よりも大切です。大きな買い物になるわけですから、本音を話して
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ビルが見える風景が好き
どんな風景が好きかって聞かれたら、ビルが立ち並ぶ街の風景が好きと答えます。なんでかな、とても絵になる風景なんですよね。ただ箱型の建物がにょきにょきと生えているだけの風景なのに、とても郷愁をそそります。ただ無機質に見えるあの建物の中では、汗水垂らしてたくさんの人が働いてるんだなと思えるからなんでしょうか。いろんな想像をめぐらせてしまう光景であるわけです。もちろん、私もその無機質な中でそれこそ歯をくい
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一戸建てが集まる場所
私が住んでいる地域は一戸建ての住宅ばかりがあります。そのためか、近所の人たちとのつながりが強いように感じられます。家のすぐ目の前に小道があるので、誰かしら人が歩いていたり、時には子供の声が聞こえたりしてきます。そういった様子にひどく安心させられるのです。ではなぜ、私が住む地域には一戸建てがこんなにも集まるのでしょうか。一番の理由は、建てられる建物に規定があることです。アパートなどは建ててもOKなよ
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公団住宅は若い世代にとってとても便利☆
子供ができたことで結婚しました。いわゆる授かり婚っていうやつです。ある程度の資金は貯金があったのでなんとかなりましたが、やはり日常的にかかる家賃といったハードコストはなるべく安いほうがいい。でも、部屋数がそろっていたり通勤に便利な部屋というのはその分家賃が高くて、わたしたちのような若い家族にはとてもじゃないけど・と思っていたところ、母親に公団住宅に引っ越したらいいじゃない、というアドバイスをもらう
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マンションよりも一戸建て
郊外の駅から遠くにあるマンションの価値に私は大いなる疑問を抱いており、実際、昨今売れ残っているマンションはそんな立地のものが多いようです。時々、郊外の、周りになんにもないのびのびとした場所にマンションが建っているのを見かけると、なぜここでマンションに住むのだろうと首を傾げてしまいます。マンションは「どうしても、この特定の場所に住みたい」という確たる希望を持っている場合や、利便性の高さの恩恵に与るこ
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いろいろな修正方法
手芸売場などで売っているガムテープ（レオニス）、アイロン接着メンディングテープ（河口）などを使うのも方法です。これは布に熱でつく接着剤がついているので、布を探す手間がいらず、これを先端の形に合わせて切って、アイロンをかけるだけですみます。（3）生地の先端を三角に五ミリほど内側に折ります。折った内側から針を刺して、内側に結び玉がくるようにして糸を出し、つゆ先の穴に通します。あとは折り返した布だけをす
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地代発生の仕組み
地代は人間と人間の、土地利用を前提としたあらゆる土地貸借において成立する。田畑では農業地代が、宅地では宅地地代が、山林では山林地代が、一定額の資本が一定額の利子を生むと同じように成立している。それは「借り手が借りか土地に資本を投下して、借り手が獲得した平均利益以上の利益を、土地の貸し手＝土地所有者に支払う土地使用上の対価」ともいえるものである。この関係がもっとも基本的なかたちで成立するのが農業であ
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最後の１０万円をどこに？
室内の和風の演出には、やはり「襖」がキモになる。我が家では、40cm床をあげた和室の間仕切りを４枚引きの襖とした。和紙を選ぶために上野にある和紙専門店のショールームを訪ねたのだが、それこそ華美を競えばきりがない。妻は、ここは舞台の緞帳のような意味があると主張。結局女のロマンに押し切られて、緑の和紙に金銀の砂子入りデザインを採用した。緑色なら襖の片面に使う１枚分の和紙は1500円なのだが、砂子を飛ば
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一階のコンビニが閉店で不良のたまり場に！
いまや物件探しで「近くにコンビニあり」というのは好条件の一つだが、しかし、あまりに近すぎるとかえって不幸を招くことがある。「夜中も明るいので、帰りも安心。上層階なら、コンビニの光にも生活を邪魔されないと思って、このマンションを買ったのですが、もう、うるさくって。早く出ていきたいのですが、買い手が見つかりません」と嘆くのは、３０代半ばの独身女性。コンビニが地元の不良たちの集合場所になっていたのだ。「
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自分が犯したミスなら相手へ礼を尽くしておこう
恥をしのんで白状すれば、私は、今回の家探しをするずっと以前のまだ若い頃、似たようなケースで都庁に出かけたことがあります。東京都内のある小さな新築住宅を買うつもりで手付金を打ってきたのですが、帰宅してからどうしてもイヤになってしまったのです。業者からみれば許しがたい個人のわがままでしがありません。それでも、痛む胃を押さえながら都庁の「住宅相談課」へかけ込んでみました。その結果、こちらのミスで払った手
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