金利変動・流動性リスク

2011.10.28

不動産投資は、一般的に借り入れをともなうことが通常で、かつ負債の割合が他の投資に比較して高い傾向が強い。そのため、金利が変化すれば、他の投資対象ももちろん影響を受けるが、不動産は特に投資家の利回りに大きな影響を与える。また、売却時も、金利の上昇が投資家に影響し、購入価格を下げる可能性もある。不動産売りの圧力は、たいていの場今、市況のダウントレントとセットである。当然そのような場合、担い手の数は相対的に少なくなり、通常時よりもディスカウントを要求されることも多い。

[参考サイト]
> 八尾市の中古一戸建て
> 大阪の新築一戸建てをエリアから探す
> 大和の賃貸
> 西武新宿線(東村山)の中古一戸建て
> 片倉町の賃貸

1990年代をピークに、わが国の不動産マーケットは一気に下落し、長い低迷期に入った。当時、買い手はほとんどなく、多くの不動産価格がみるみる下落。通常の財と比較して、不動産は、金額の大きさや立地、形状、規格など唯一無二という特性があるため、不況期でなくてもマーケットにおける買い手・売り手の数が少ない。不動産を売却したいときは、「ゆっくりでいい」という悠長な場合は少なく、たいてい「できるだけ早く処分したい」という場合である。ところが、不況のときには買い手も通常より減少しており、深刻な流動性に関するリスクがある。流動性リスクとは、すぐには売れないリスク、また適正価格よりも値下げに応じざるをえなくなるリスクのことを指す。




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